Agence immobilière Allauch : pourquoi investir en immobilier ?

Allauch est une ville près de Marseille. Elle constitue un marché immobilier en pleine expansion, bien riche en opportunités et en occasions. De plus, Allauch est une ville qui profite de nombreux programmes de défiscalisation et de dispositifs immobiliers qui ont pour objectif de réduire les impôts aux investisseurs. Nous allons les découvrir dans ce qui suit.

Pourquoi investir dans la ville d'Allauch ?

La ville de Allauch est située près de Marseille, à Bouches du Rhône plus exactement. C'est une ville très dynamique et bien animée et qui jouit d'une importante hausse démographique. Ce qui rend cette ville très favorable aux investissements immobiliers. 

D'ailleurs, cette ville est située dans la Zone A, ce qui la rend une ville éligible à la Loi Pinel. Ceci a attiré beaucoup d'investisseurs depuis la mise en place de ce dispositif.

La loi Pinel permet de défiscaliser les revenus générés par la location du bien immobilier loué pour une longue durée, allant de 6 ans jusqu'à 12 ans. C'est une excellente opportunité pour les investisseurs, certes, mais il faut avant tout respecter quelques conditions.

Premièrement, il ne faut pas dépasser les 12 euros par m², en termes de revenu de location. De plus, il faut prendre en considération les ressources maximales des différents profils de locataires. Voici le plafond des ressources à respecter pour les locataires de la zone A :

• Un seul locataire : 35 000 euros.
• Un couple : 55 000 euros.
• Un locataire + 1 personne à charge : 66 000 euros.
• Un locataire + 2 personnes à charge : 70 000 euros.
• Pour chaque personne supplémentaire à charge : une majoration s'ajoute (+12 000 euros / personne).

Toutefois, on vous conseille de faire appel à une agence immobilière, afin de maximiser vos chances, être sûr de tomber sur les meilleures opportunités et de profiter au mieux des différents programmes auxquels la ville est éligible. Vous pouvez trouver plusieurs agences immobilières très performantes à Allauch, choisissez celle qui est la plus proche du quartier dans lequel vous voulez investir.

Rendement locatif et prix de l'immobilier à Allauch

La ville Allauch permet un rendement locatif de 3 à 6 %. Ces statistiques ont été portées sur 22 biens immobiliers dont la majorité étaient des studios.

En effet, le bien immobilier qui présente le plus de rendement locatif est le studio à 6 %, suivi d'un appartement 4 pièces avec un rendement de 5.5 %.

Les biens immobiliers à Allauch sont composés de 78 % de propriétaires, 17 % locataires. Le prix moyen du m² à Allauch est de 3 400 euros.

Voici quelques exemples qu'on a collecté dans une agence immobilière Allauch:

• Un appartement de 4 pièces coûte environ 240 000 euros, avec un prix moyen du m² de 2 800 euros et un prix moyen de location de 1 100 euros. Ceci génère une rentabilité de 5.9 % ;
• Le prix moyen d'un studio est de 100 000 euros, avec un prix moyen du m² de 3 100 euros, et un prix moyen de location de 500 euros. Ce qui génère une rentabilité brute de 6 % ;
• Une maison 2 pièces coûte 260 000 euros, avec un prix moyen du m² de 4 000 euros et une rentabilité de 3.8 %.