Tendances immobilières 2023 avec Imotis : Votre partenaire immobilier en Haute-Savoie et Savoie

La Haute-Savoie et la Savoie continuent d’attirer chaque année de nouveaux habitants, portées par un cadre de vie recherché entre montagnes et proximité de la frontière genevoise. Dans ce contexte dynamique, Imotis s’impose comme un partenaire immobilier de référence pour accompagner particuliers et investisseurs dans leurs projets, qu’il s’agisse d’un appartement en centre-ville ou d’une maison au calme.

Le marché immobilier 2023 en Haute-Savoie et Savoie avec Imotis

Le dynamisme du marché local ne se dément pas : en 2021, la Haute-Savoie a enregistré 16 051 ventes, un chiffre en nette progression par rapport aux 14 895 transactions recensées en 2019. Cette accélération traduit l’attractivité durable du territoire, portée par une démographie en hausse constante puisque le département gagne environ 10 000 habitants supplémentaires chaque année. Pour accompagner cette demande soutenue, Imotis invite les futurs acquéreurs à voir les programmes neufs disponibles dans toute la région, qu’ils cherchent un pied-à-terre en ville ou une résidence familiale plus spacieuse. Avec une expérience de 35 ans et près de 7000 logements construits, le promoteur connaît parfaitement les spécificités de chaque secteur, de Chambéry à Annecy en passant par le Pays de Gex.

L’évolution des prix des programmes neufs dans les deux départements

Entre 2006 et 2019, les prix de l’immobilier ont progressé de 14 % en Haute-Savoie, plaçant ce département au 6e rang national des territoires les plus chers de France. En 2019, le prix moyen s’établissait à 3 730 € le mètre carré pour les appartements contre 3 454 € pour les maisons. Cette tendance haussière s’est confirmée ces dernières années : à Annecy, le prix moyen atteint désormais 5 209 € par m², avec une hausse de 4,5 % sur la seule dernière année, tandis que Chambéry affiche un prix plus accessible de 2 934 € par m². Les petites surfaces sont particulièrement recherchées, ce qui explique une progression spectaculaire de leurs prix : les studios et une pièce ont vu leur valeur grimper de 21,5 % entre 2006 et 2019, contre 14,9 % pour les deux pièces et 17,3 % pour les trois à quatre pièces. Côté location, le prix moyen s’élevait à 14,8 € le mètre carré en octobre 2020, avec de fortes disparités puisque certaines communes frontalières de Genève dépassent les 18 € par m², alors que des secteurs comme l’Albanais ou la vallée de l’Arve restent sous la barre des 11 € par m².

Les zones géographiques prisées par les acquéreurs avec le Groupe Artis

Le Groupe Artis, dont Imotis est l’un des acteurs clés, développe actuellement une douzaine de programmes immobiliers neufs répartis sur des communes stratégiques. À Cordon, les Chalets de Skadi proposent 25 lots à partir de 299 000 €, tandis qu’à Rumilly, le programme Le Clos Robert se décline en deux versions : des maisons dès 354 000 € et des appartements dès 198 000 €. Le secteur du Pays de Gex n’est pas en reste avec Villa Alba à Sauverny et ses 18 lots à partir de 467 000 €, ou encore Le Clos Gaïa à Cessy, dont les travaux sont en cours pour 13 lots démarrant à 615 000 €. D’autres communes comme Cernex, Vétraz-Monthoux, Thyez, Annecy-le-Vieux ou Chamonix-Mont-Blanc accueillent également des projets variés, allant du T2 au T5, avec des livraisons échelonnées entre 2023 et 2025. Certains programmes comme Les 3 Lacs à Sallanches ou BLANC mont Blanc à Chamonix affichent déjà complet, preuve de l’engouement pour ces zones prisées.

Investir dans un programme neuf VEFA avec Imotis : appartements et maisons

Acquérir un bien en VEFA, c’est-à-dire en vente en l’état futur d’achèvement, présente de nombreux atouts pour les acheteurs souhaitant sécuriser leur investissement dans l’immobilier neuf. Ce mode d’acquisition permet notamment de bénéficier de garanties solides sur la construction, tout en profitant de logements conformes aux dernières normes environnementales.

Les avantages fiscaux et garanties de la VEFA en 2023

Investir dans le neuf via Imotis ouvre droit à plusieurs dispositifs avantageux, à commencer par le prêt à taux zéro qui facilite l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. Les investisseurs locatifs peuvent quant à eux profiter de la Loi Pinel, permettant une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans, un levier de défiscalisation particulièrement intéressant dans un marché où la demande locative reste forte. Sur le plan technique, tous les programmes respectent les normes RT2012, garantissant des économies d’énergie substantielles aux futurs occupants. Ces garanties, combinées à la solidité d’un promoteur implanté depuis plusieurs décennies dans la région, rassurent les acquéreurs sur la qualité et la pérennité de leur investissement.

Comment choisir entre appartement et maison selon votre projet

Le choix entre appartement et maison dépend avant tout du projet de vie de chacun. Pour les familles recherchant de l’espace et un extérieur privatif, des programmes comme Le Clos Robert à Rumilly ou Villa Orchez à Thyez, proposant des typologies du T1 au T4 à partir de 162 000 €, répondent parfaitement à ces attentes. Les investisseurs ou primo-accédants privilégiant la centralité et la praticité se tourneront davantage vers des appartements comme ceux du Flamboyant à Annecy-le-Vieux, où un dernier T5 reste disponible à partir de 1 369 000 €, illustrant le positionnement premium de certains secteurs. D’autres programmes livrés récemment, comme L’Axial à Saint-Pierre-en-Faucigny avec ses 64 lots dès 303 000 €, ou Grand Angle Les Terrasses à Épagny livré en 2022, témoignent de la diversité de l’offre proposée. Pour les projets à venir, Villa Ayma à Thonon-les-Bains est attendue en 2025, tandis que L’Aster à Bons-en-Chablais et Le Clos Natura à Doussard seront livrés respectivement en 2024 et 2023, offrant ainsi un large éventail de solutions pour tous les budgets et besoins.

Imotis
307 route de la Bouvarde, 74370 Epagny Metz-Tessy
Téléphone : 04 50 66 80 00

Pour toute question sur ces différents programmes ou pour être accompagné dans votre recherche, il est possible de contacter directement Imotis au 04 50 66 80 00, ou via le numéro gratuit 0 800 881 924 accessible depuis toute la France métropolitaine. La satisfaction des clients, reflétée par une note de 4,9 sur 5 basée sur plus de 1252 avis, témoigne du sérieux et de la qualité d’accompagnement proposés par ce promoteur immobilier implanté en Haute-Savoie, en Savoie et dans le Pays de Gex. Des offres spéciales sont d’ailleurs proposées jusqu’au 4 octobre 2026 pour accompagner au mieux les futurs propriétaires dans la concrétisation de leur projet.